Çoklu-Aile Apartmanı Projeniz için Dolap Tedarikçisini Nasıl Seçersiniz?

Kabine görüşmelerinin çok geç başladığı inşaat toplantılarına yeterince katıldım. Birisi "dolaplar ne olacak?" dediğinde program zaten kilitlendi, bütçe uzadı ve birisi üç ay sonra pişman olacağı bir karar verdi.

Çok-aileli bir proje üzerinde çalışıyorsanız-50 ünite, 200 ünite veya daha fazlasını düşünün-bir dolap tedarikçisi seçmek, tek bir ev için dolap seçmek gibi değildir. Kurallar farklı. Riskler farklıdır. Ve hatalar çok daha pahalıya mal olur.

Çok aileli bir apartman projesi için dolap tedarik ederken-aslında önemli olan şey budur.

 

"En İyi" Dolapları Aramayı Durdurun

Müteahhitlere ve geliştiricilere ilk söylediğim şey bu. En iyi dolapları aramıyorsunuz. En çok aradığıntekrarlanabilirdolaplar.

Tek-aile evinde, ev sahibi egzotik ahşap dokulara veya el-işlenmiş ayrıntılara önem verebilir. 150 daireli bir apartmanda sakinleriniz iki şeye önem veriyor: temiz görünüyor mu ve çekmece sıkışmadan kapanıyor mu?

Aslında ihtiyacınız olan şey, aynı kapı stilini, aynı rengi, aynı menteşeyi, her şeyi-üniteden üniteye sunabilen bir tedarikçidir. 3. kat ile 8. kat arasında değişiklik olduğu anda, amiriniz aklını kaybetmeye başlar ve yumruk listeniz çirkinleşir.

Bu nedenle tedarikçileri değerlendirirken yalnızca bir örnek görmeyi istemeyin. Son üç çok-aileli gönderisinden fotoğrafları görmeyi isteyin. Tutarlılığa bakın. Farklılıkları tespit edebiliyorsanız devam edin.

 

Kimsenin Sormadığı Soru (Çok Geç Olana Kadar)

İlk toplantımda sorulduğunu hiç duymadığım ama bir şantiyede onlarca kez bağırıldığını duyduğum soru şu:

"Üç dolap kapısını kaçırırsak ne olur?"

Çünkü gerçek şu ki-bir şeyler kaybolacak. Kargo sırasında bir kutu hasar gördü. Kurulum sırasında bir kapı çizilir. Bir ünite, planların gösterdiğinden farklı bir şekilde çerçeveleniyor ve birdenbire standart olmayan boyutta-bir dolaba daha ihtiyaç duyuyorsunuz.

İyi bir tedarikçi ile kötü bir tedarikçi arasındaki fark, hataların olup olmaması değildir. Bundan sonra olacak şey bu.

Her potansiyel tedarikçiye şu özel soruları sorun:

Yedek parçalar için standart yanıt süreniz nedir?

Değiştirmeler için minimum sipariş miktarına ihtiyacınız var mı, yoksa tek kapı sipariş edebilir miyim?

Garanti kapsamındaki değiştirmelerde nakliye ücretini kim öder?

Geçmiş projeler için bileşen stoku tutuyor musunuz, yoksa sipariş gönderildikten sonra hattı mı kapatıyorsunuz?

Çin'den üç dolap kapısı bekleyen projelerin altı hafta geciktiğini gördüm. Altı hafta. Elektrikçilerin işi bitti. Tezgah ekibi bekliyor. Ressamlar başka bir yere taşındı. Bunun nedeni hiç kimsenin yedek parça sorusunu önceden sormamasıydı.

Size "genellikle bu sorunu yaşamıyoruz" diyen bir tedarikçi, yeterince çoklu{0}aile çalışması yapmamış bir tedarikçidir. Size "işte yedek parça politikamız, işte bu işi yapacak kişi" diyen bir tedarikçi, birlikte çalışabileceğiniz kişidir.

 

Teslim Süresi Sadece Bir Sayı Değildir

Her tedarikçi size bir teslim süresi verecektir. Kırk-beş gün. Altmış gün. Her ne ise.

Ancak size her zaman söylemedikleri şey şu: teslim süresi ne zaman başlar?Onlarbaşladığını söyleyin.

Satın alma siparişlerinin birileri onları onaylamadan önce iki hafta beklediğini gördüm. Tedarikçinin orada olacağını varsaydığı menteşeleri, kulpları veya başka bir bileşeni beklediği için "45 günün" 75 güne dönüştüğünü gördüm.

Dolayısıyla bir dolap tedarikçisiyle konuştuğunuzda, yazılı olarak belirtmeniz gerekenler şunlardır:

Süre başlamadan önce tam olarak neyin sonuçlandırılması gerekiyor? (Çizimler? Depozito? Numune onayı?)

Teslimat süresinin başladığını kim doğruluyor?

Tedarikçi tarihi kaçırırsa ne olur?

Ve işte size pratik bir ipucu: bir tampon oluşturun. İnşaat planınızda dolapların 1 Haziran'a kadar sahada olması gerektiği belirtiliyorsa, tedarikçiye 15 Mayıs'a kadar onlara ihtiyacınız olduğunu söyleyin. Dürüst olmadığınızdan değil. Çünkü fabrika katıyla şantiyeniz arasında bir yerde bir şeyler olacak. Bir bağlantı noktası gecikmesi. Bir kamyon sorunu. Başarısız olan ve yeniden çalışma gerektiren bir kalite kontrolü.

Çalıştığım en iyi tedarikçiler size sadece teslim süresi vermiyor. Size bir üretim programı veriyorlar. 1. Hafta: malzeme tedariki. 2-3. Hafta: imalat. 4. Hafta: Bitirme ve kürleme. 5. Hafta: paketleme ve yükleme. 6. Hafta: transit. Bu düzeydeki ayrıntı, aslında ne yaptıklarını bildiklerini gösterir.

 

Ucuz Dolapların Gizli Maliyeti

Her geliştirici dolaplardan tasarruf etmek ister. Anladım. Satır öğesi çok büyük.

Ancak insanların en düşük teklifi verdikleri projeleri izleyerek öğrendiklerim:

Ucuz dolaplar uzun vadede daha pahalıya mal olur. Her zaman.

İlk gün dağıldıkları için değil. Ancak taşındıktan altı ay sonra olanlar yüzünden-. Bir çekmece ön kısmı gevşedi. Bulaşık makinesinin yanında bir yüzey soyulmaya başlıyor. Bir menteşe paslanıyor çünkü bina Florida'da ve kimse nemi düşünmemiş.

Artık mülk yönetim ekibiniz bakım taleplerini yerine getiriyor. Şimdi bir parçayı değiştirmesi için birini birime gönderiyorsunuz. Artık işçiliğin, parçanın, koordinasyonun ve asistanın rahatsızlığının bedelini ödüyorsunuz.

Bunu 100 birim ile çarpın. Matematik hızla değişiyor.

Yani fiyatları karşılaştırırken sadece birim başına dolap maliyetine bakmayın. Şunları sorun:

Malzeme özellikleri– Arka panel kenarlarla aynı kalınlıkta mı yoksa daha ince mi?

Bitiş türü– Kenarları kapatan gerçek bir boya mı yoksa soyulabilir bir folyo mu?

Donanım– Menteşe ve kızakların markası nedir? (Blum ve Hettich'in daha pahalı olmasının bir nedeni var.)

Montaj yöntemi– Dübellenmiş ve yapıştırılmış mı? Zımbalanmış mı? Berbat mı?

Bu sorulara tereddütsüz cevap veremeyen bir tedarikçi, istediğiniz bir tedarikçi değildir.

 

"Her Şeyi Yapabiliriz" Sorunu

İşte dikkat etmeyi öğrendiğim bir uyarı işareti: her şeye evet diyen bir tedarikçi.

"Bu özel rengi eşleştirebilir misin?" Evet.
"Bu alışılmadık boyutu yapabilir misin?" Evet.
"Üç hafta içinde gönderebilir misin?" Evet.

Bir noktada "hayır" kelimesini duymanız gerekir. Ya da en azından "işte bunun maliyeti nedir ve nedeni."

Her şeye evet diyen tedarikçiler genellikle kendi sınırlarını çözememiş olanlardır. Siparişinizi alıyorlar. Sonra mücadele ediyorlar. Sonra son teslim tarihlerini kaçırıyorlar. Daha sonra istediğinize yakın ama tam olarak değil bir şey teslim ediyorlar.

Çoklu aile çalışmaları için iyi bir tedarikçi{0}neyi iyi yaptığını bilir. Çalışan standart boyutları var. Gerçekleştirdiklerini bildikleri bir bitiş çizgisi var. Benzer projelerde test edilmiş bir üretim süreçleri var.

Onlara şunu sorun: Yaptığınız en büyük-çok aileli proje nedir? Ne yanlış gitti? Neyi farklı yapardınız?

Eğer ayrıntılarla cevap veremiyorlarsa, bu işi yeterince yapmamışlar demektir.

 

Aslında Her Tedarikçiye Ne Sormalısınız?

İşte kısa bir soru listesi. Onları kullanın.

Ürün hakkında:

Dolap kutusu malzemesi ve kalınlığı nedir?

Bitiş türü nedir ve nasıl uygulanır?

Hangi donanım markası standarttır?

Farklı dereceler sunuyor musunuz (ekonomi, standart, premium)?

Süreç hakkında:

Üretime başlamak için hangi bilgilere ihtiyacınız var?

Onay için mağaza çizimleri sağlıyor musunuz?

Üretim sırasında kalite kontrolünü nasıl yapıyorsunuz?

Fabrikanıza üçüncü-taraf bir müfettiş gönderebilir miyim?

Lojistik hakkında:

Konteyner nakliyesi için dolaplar nasıl paketlenir?

Birime göre mi yoksa bileşen türüne göre mi yüklüyorsunuz?

Hasarlı veya eksik ürünler için süreciniz nedir?

ABD veya Avrupa'da yerel bir bağlantınız var mı?

İlişki hakkında:

Yıllık tipik proje hacminiz nedir?

Genel yüklenicilerle doğrudan mı yoksa yalnızca bayiler aracılığıyla mı çalışıyorsunuz?

Önceki bir çoklu{0}}aile müşterisiyle konuşabilir miyim?

Bu sorulara net ve tereddütsüz cevap veren tedarikçiler, bunu daha önce yapmış olanlardır. Savunmaya geçen veya muğlak olanlar size önemli bir şey söylüyorlar.

 

Çin Tedarikçileri Hakkında Bir Şey Daha

Bu büyüklükteki bir proje için konuştuğunuz tedarikçilerin çoğu Çin'de olacak. Sorun değil. Hacim buradan geliyor.

Ancak esas olarak tek-özel mutfaklar yapan bir fabrika ile proje işinde uzmanlaşmış bir fabrika arasında fark vardır. İlk tip bir ev sahibi için mükemmeldir. İkinci tip ihtiyacınız olan şeydir.

Farkı nasıl anlarsınız? Bakın nasıl iletişim kuruyorlar?

Proje- odaklı bir tedarikçi size kurulum zaman çizelgenizi soracaktır. Mürettebatınızın nasıl çalıştığını bilmek isteyecekler. Kartonları ünite numarasına ve odaya göre etiketleyecekler. Size bir müfettişin gerçekten okuyabileceği bir paketleme listesi gönderecekler.

Konut- odaklı bir tedarikçi size güzel bir broşür gönderecek ve çalkalayıcı mı yoksa yükseltilmiş panel mi istediğinizi soracaktır.

100 üniteli bir apartman projesini yönetiyorsanız ilkine ihtiyacınız var.

 

Son Düşünce

Çok-aileli projelerin dolap tedariğinde sorunsuz ilerlediğini gördüm. Ve bunların tam bir kabusa dönüştüğünü gördüm. Aradaki fark neredeyse her zaman iki şeye bağlıdır: Alıcının soruları ne kadar net sorduğu ve tedarikçinin bu soruları ne kadar dürüst yanıtladığı.

En süslü dolaplara ihtiyacınız yok. En ucuz fiyata ihtiyacınız yok. Aynı şeyden 150 adet teslim etmenin ne demek olduğunu anlayan bir tedarikçiye ihtiyacınız var; bir plan dahilinde, bir şeyler ters gittiğinde bunu planlayın.

Şimdi zor soruları sorun. Müdürünüz size daha sonra teşekkür edecek.

Yüklenici Çözümleri